1.運行前管理 
　　從空調全系統的保養角度出發，大型空調系統安裝完成后，根據設計和工藝的要求，系統內所有部位清潔是確保今后正常運行的關鍵。新安裝的空調裝置在投入運行前必須進行水側全系統的清洗工作，以清.除系統在制造、運輸、存放、安裝過程中所造成的軋制鱗片、鐵銹、底漆、焊渣、油污、泥砂、灰塵及其它沉淀物，并在此基礎上，形成系統內金屬表面完整的鈍化膜，減少系統運行后各種原因造成的腐蝕。 
　　過去，人們對運行前處理并不理解和重視，認為用水反復沖洗系統就可以達到清洗的目的，實際不然，即使進行水沖洗，充其量不過清.除系統內6-15%的污物，絕大部分污垢仍滯留在系統中。例如，一套800萬大卡的空調系統安裝完成后，經過水沖洗后，在經過化學清洗，又清.除污垢1.32噸。假如這些污垢仍留在系統中，在今后的使用過程中會經常出現風機盤管的過濾網被堵塞的問題，造成部分空調終端無法工作的現象，形成反復維修的狀況，對管理者而言，工作比較被動。 
　　新機組進行處理的另一重要原因是及時進行預膜。預膜的目的是清洗掉各類雜質后，在處于新鮮金屬表面層，預先生成一層完整而耐蝕的保護膜。該保護膜與緩蝕劑共同作用，阻止腐蝕的發生。實踐證明，在同一系統中，經過預膜和未經過預膜的設備，在同樣的緩蝕劑的情況下，其緩蝕相差一倍。 

2.運行過程中的水質管理 
　　當空調系統在使用數年后，系統內水側部分會聚集大量的水垢和銹垢，影響系統正常運行，無法達到規定的溫度要求。系統的冷、熱交換效率急劇下降，能耗增加，負載變大。清.除系統內污垢是解決問題的辦法。因此，要防患于未然，正確做好空調日常運行中的水質管理是關鍵所在。